Call Close
Перезвоните мне
или позвоните нам
048 787 07 90
Сопровождение сделок с недвижимостью
Компетентная и своевременная помощь по широкому кругу вопросов.
Подробнее об услуге
При взаимодействии с застройщиками возникает ряд споров: задержки при передаче квартир, апартаментов; не выполнение предусмотренных договором работ по ремонту и отделке. Договора, как правило, позволяют взыскивать штрафы, пени, неустойку, судебные расходы и иные затраты. Также возможно признание недействительными отдельных пунктов и/или разделов договоров.
Проверка документов продавца
Проверка правоустанавливающих документов на объект
Комплексная проверка новостроя
Консультация по налоговым аспектам сделки
Разработка формы договора
Взыскание средств, переплаченных в случае предоставления квартиры меньшего размера
Возврат средств в случае расторжения договора
Возложение на застройщика/управляющую компанию обязанностей по устранению недостатков в выполненной работе
Недвижимость и налоги
При заключении сделки с недвижимостью,
налоговые последствия зависят от:
1) статуса объекта – жилой либо не жилой фонд,
2) сдан объект в эксплуатацию или нет,
3) формы договора – купля-продажа, дарение, либо иное.
Также есть налоги/сборы, которые необходимо уплатить в процессе совершения сделки, разово в будущем, либо оплачивать ежегодно.
Вид налога
До 60 кв.м.
(Жилой фонд)
Более 60 кв.м. (для квартир),
более 120 кв.м
(для домов)

(Жилой фонд)
Более 300 кв.м. (для квартир), более 500 кв.м. для домов
(Жилой фонд)
Любая площадь
(Нежилой фонд)
Налог на недвижимость
Нет
Не более 1,5% мин. зарплаты за каждый квадратный метр превышения площади в год
-
Не более 1,5% мин. зарплаты за каждый квадратный метр в год
Налог на роскошь
Нет
-
25000 грн. (прибавляется к налогу на недвижимость)
нет
Ставка налога на недвижимость устанавливается местным советом
В г. Одессе составляет 0,1% от суммы минимальной заработной платы на 1-е января текущего года для жилого фонда. Налоговая инспекция рассчитывает размер налога, подлежащего уплате, до 1 июля текущего года за предыдущий. Т.е., налог за 2019 год будет рассчитан до 1 июля 2020 года.

Учитывая, что размер минимальной заработной платы в 2019 году составлял 4173 грн., за каждый метр превышения площади над социальной нормой, придется уплатить 4 грн. 17 коп.

Т.е., за квартиру площадью 80 кв.м., необходимо уплатить 4,17*20 = 83 грн. 40 коп. за год.

Для нежилого фонда ставка составляет 1% от минимальной заработной платы, т.е. 41 грн. 73 коп. Например, за апартаменты площадью 50 кв.м. необходимо уплатить 41,73*50 = 2086 грн. 50 коп. за год.

Порядок и сроки оплаты урегулированы ст. 266 Налогового кодекса Украины «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».
Данные налоги уплачиваются только в случае оформления имущества в собственность, поэтому наличие имущественных прав на объект не создает налоговых последствий.
Налоги за заключение сделки
Вид налога
Ставка
База налогообложения
Государственное мыто
1%
Сумма экспертной оценки
Сбор в пенсионный фонд
1%
Сумма экспертной оценки
Ставка сбора в пенсионный фонд определена Законом Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании».
Налоги на доходы от заключения сделки
Вид налога
Ставка
Условия
База
налогообложения

Налог на доходы физических лиц
0%
Срок владения более 3-х лет/ либо было унаследовано
Сумма экспертной оценки
Налог на доходы физических лиц
5%
Срок владения менее 3-х лет/вторая и последующие продажи в течение года
Сумма экспертной оценки
Налог на доходы физических лиц
18%
При продаже нерезидентом
Сумма экспертной оценки
Военный сбор
1,50%
Срок владения менее 3-х лет/вторая и последующие продажи в течение года
Сумма экспертной оценки
Налог на доходы физических лиц оплачивает получатель дохода: при договоре купли-продажи это продавец (оплата происходит до момента удостоверения нотариусом договора купли-продажи); при договоре дарения – одариваемый. Ставки налогов определены ст. 172 Налогового кодекса Украины.
Риски при приобретении недвижимости
При приобретении вторичной недвижимости основные риски могут быть связаны:
- с личностью продавца;
- с объектом недвижимости.
Продавец должен соответствовать следующим требованиям:
Его личность должна быть удостоверена надлежащим образом
Т.е. паспорт должен быть действительным (вклеены фотографии, паспорт не числится в базе аннулированных паспортов). Должно быть соответствие между паспортом и лицом, которое использует паспорт. В случае наличия сомнений, лучше попросить предъявить еще один документ с фотографией.
Единство воли и волеизъявления
Должно быть единство воли и волеизъявления. Продавец должен действовать сам, без указаний третьих лиц.
Проверенные полномочия
Полномочия представителя в случае заключения сделки по доверенности должны быть проверены (срок действия доверенности, наличие полномочий на осуществление данного типа сделки).
Согласие на сделку
Проверить факт наличия согласия на сделку иных лиц (сособственников,
мужа/жены).
Соблюдение прав
Проверить соблюдение прав иных лиц (например, наследников).
Объект должен соответствовать следующим требованиям:
1
На него должно быть оформлено право собственности
2
Объект не должен находиться под арестом, в ипотеке или в залоге
3
Объект должен соответствовать техническому паспорту (не должно быть самовольных перепланировок/пристроек/переноса инженерных сетей)
Почему важно воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости
Между оформлением сделок на первичном и вторичном рынке есть существенная
разница. Подробней о выборе квартиры в новострое по ссылке. Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляются на основании договора. Стоимость услуг составляет от 200 до 500 у.е. В процессе заключения сделки возможна ситуация, когда будет просмотрено несколько квартир. В таком случае, каждая из квартир будет проверена, и стоимость наших услуг останется без изменений.
Наша работа включает следующие этапы:
проверка документов на квартиру;
проверка документов собственника;
заключение предварительного договора (аванса, задатка);
заключение основного договора с личным присутствием на сделке.
проведение переговоров с собственником/строительной компанией об условиях
сделки, порядке оплаты, содержании договора;
Обращение к юристу по недвижимости – это выгодно и надежно.
Оставьте заявку
для консультации
Заполните форму
и мы с вами свяжемся
ул. Пушкинская, 77
Понедельник - Пятница
с 9:00 до 18:00