Статьи

Что выгодней: рассрочка от застройщика или ипотечный кредит?

Почти все строительные компании предлагают приобрести квартиры в рассрочку без участия банка. Действительно ли это выгодное предложение и как правильно посчитать собственные затраты?

Например, одна крупная строительная компания предлагает следующие условия рассрочки:

image
Допустим, в вашем конкретном случае срок рассрочки составит 12 месяцев. Выплата рассрочки: равными частями, ежемесячно. Скрытые комиссии за предоставление рассрочки либо страхование отсутствуют. Пакет документов минимальный: только паспорт и идентификационный код. Рассрочка доступна также и нерезидентам.

Рассчитаем эффективную процентную ставку:

image

Разумеется, это процентные ставки по рассрочке в долларах. Так как ежемесячный платеж привязан к курсу НБУ, и пересчитывается ежемесячно.

Ипотечные кредиты выдаются только в гривне. Их эффективная ставка в 2020 составляет от 19 до 22% годовых. При заключении ипотечного договора банк может потребовать дополнительный пакет документов, а также заключение ряда договоров страхования, например: жизни, имущества. Также требуется подтверждение официального дохода, как правило, на уровне от 15−20 тыс. грн. в месяц. Конечно же, необходим высокий кредитный рейтинг. Нагрузка по ежемесячным платежам не должна превышать 30−40% от официального дохода.

Таким образом, получение рассрочки у строительной компании происходит быстрее и легче. А вот финансовые условия таких крупных договоров требуют детального изучения и консультации квалифицированного юриста. Возможная экономия превысит затраты на правовую помощь в десятки раз.