Статьи

В чем отличие апартаментов от квартиры?

1. Апартаменты являются не жилым фондом, по этому в них не возможна постоянная регистрация.

2. Апартаменты облагаются налогом на недвижимое имущество, ставка которого составляет 1% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего году. Таким образом, в 2020 году за каждый метр общей площади апартаментов придется заплатить 47 грн. 23 коп. налога.

3. В апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо, а в квартире – нет.

4. В апартаментах невозможно получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

5. В апартаментах не действует предусмотренные законодательством льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг (например, для участников АТО или детей войны)

6. При продаже апартаментов придется оплатить 5% налога на доходы физических лиц, независимо от срока владения ними (при продаже квартир в некоторых случаях возможно воспользоваться социальной льготой).

7. При покупке апартаментов в ипотеку, отсутствует возможность получить налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по налогу на доходы физических лиц.

8. Земля под строением в котором находится апартаменты, как правило, находится в аренде (под жилым фондом – оформляется право постоянного пользования на землю, которое является бесплатным). Таким образом, управляющая компания в структуре своих затрат имеет плату за землю, которая будет перенесена на владельцев апартаментов.



В каких случаях жилье продается с юридическим статусом апартаментов?

Все зависит от целевого назначения земельного участка. Как правило, апартаменты возводятся на месте бывших санаториев, домов отдыха, в прибрежной полосе – там, где существуют ограничения для жилого строительства. Реже – на землях промышленности. Зданиям присваивается статус отеля, пансионата или административно-бытового здания.