Статьи

На что обратить внимание при выборе объекта от застройщика?

Наличие разрешения на проведение строительства. Оно должно быть получено до начала строительных работ, и оставаться действующим. Важно отметить, что разрешение на проведение подготовительных работ не дает право производить собственно строительство.

  1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Он может быть в собственности кого-либо из участников строительства, либо находиться в аренде.
  2. Наличие действующей лицензии у генерального подрядчика.
  3. Продавцом объекта должна быть одна из компаний, указанных в разрешении на проведение строительства, в качестве Заказчика.

Какие моменты увеличивают риски покупателя?
  1. Нет разрешения на проведение строительства — такой дом не будет принят в эксплуатацию, либо может быть снесен по решению суда.
  2. Нет документов на землю, либо земельный участок находится в судебном споре, под арестом и т. д. — возможна заморозка стройки до решения ситуации с земельным участком, т. е. на неопределенный срок.
  3. Продажа объекта сторонней компанией, не связанной с Заказчиками строительства — риск мошенничества.


Является ли рисковой покупка объекта, в котором производится капитальная реконструкция без изменения геометрических размеров фундамента и без оформления правоустанавливающих документов на землю?

Обращайте внимание на наличие разрешения, и особенно на градостроительные условия и ограничения — по этажности, соблюдения проходов и проездов в процессе реконструкции, а также репутацию застройщика. При наличии полного пакета документов такая покупка является вполне разумным решением.